床下からアンモニア臭｜動物の尿・排水・カビのにおいを分けて確かめる

床下のにおいを分ける｜尿・腐敗・カビ・下水のにおいと、感じる場所の記録

環境省の悪臭防止法の資料は、特定悪臭物質のうち、アンモニアを「し尿のような臭い」、硫化水素を「腐った卵のような臭い」、メチルメルカプタンを「腐った玉ネギのような臭い」と説明しています。住宅の床下のにおいがどの物質に由来するかは、においだけでは決められません。ただ、感じたにおいを言葉で残すと、相談したときの手がかりになります。

においを感じた部屋と、床のどのあたりか、時間帯、雨の後や暑い日、換気扇を回したときに強くなるかを、日付つきで書き留めます。窓を開けた日と閉めた日の違いも書いておくと、調査担当者が原因を絞りやすくなります。強まる条件には公的資料の決まった答えはなく、観察の記録として残す項目です。

参考：環境省｜悪臭に関する資料（悪臭防止法の解説・特定悪臭物質）

読者の疑問

床下からアンモニア臭がするのは、ネズミやネコのせいですか？

比較ガイド

動物の尿の可能性はありますが、排水や浄化槽、湿気が原因のこともあります。換気口の周りの足跡・毛・フンと、においが強まる条件を記録して、原因を絞ります。

アンモニア臭の原因候補｜動物の尿、排水・浄化槽、湿気を比べる

原因の候補を比べる表を先に示します。「においと条件の目安」は観察の手がかりとしてまとめたもので、公的資料が断定している内容ではありません。公的資料で確認できた事実は、表のあとの小見出しにまとめています。

参考：新潟市｜タヌキによる生活環境被害

床下換気口と基礎の周りで確かめる痕跡｜足跡・毛・フン

建築基準法施行令第22条は、最下階の居室の床が木造の場合、外壁の床下部分に、壁の長さ5m以下ごとに面積300cm2以上の換気孔を設け、ねずみの侵入を防ぐための設備をすることを求めています（床下をコンクリートで覆う場合などは例外です）。つまり、床下換気口は、空気を通しながらネズミなどを入れない作りが基準になっています。その設備が壊れたり外れたりしていると、動物の入り口になります。

福井市は、アナグマが床下に住み着く対策として、床下の通風口をしっかり修理することを挙げています。外周を歩いて、次の項目を地上から見える範囲で確認します。見つけたものは触らずに、定規や硬貨を横に置いてスマートフォンで撮影すると、大きさが伝わります。

位置や記録の渡し方は床下周辺の物音や痕跡。潜る前に調査へ渡す位置と建物情報、換気口の破損は換気口の破損を見つけたら。空気の通り道を保つ侵入防止の相談が参考になります。

• 換気口の金網や設備が、壊れたり、外れたり、ずれたりしていないか
• 換気口の下や周りの地面に、足跡、掘り返した跡、毛が残っていないか
• 基礎のひび割れや、配管が基礎を貫通する部分のすき間はないか
• 換気口の近くに、フン・尿の跡、強いにおいがないか
• 植木鉢や物置、荷物で換気口をふさいでいないか

参考：e-Gov法令検索｜建築基準法施行令（第22条 居室の床の高さ及び防湿方法）

排水管の漏れ・浄化槽を疑うときの確認

排水系のにおいは、動物の尿のにおいと混同しやすいため、水まわりの確認を並行して行います。ここでは、床下に入らずにできる確認と、その限界を整理します。

参考：東京都水道局｜漏水は早期発見・早期修繕を！

床下に入らずに確認できる範囲と、入らない理由

床下の確認は、換気口の外観、基礎のひび、周囲の地面、室内の床でにおいが強い場所までにとどめます。点検口から床下に入ることは勧めません。厚生労働省の労働災害事例には、木造個人住宅のシロアリ駆除作業中に床下で感電し、亡くなった事例が掲載されています。床下は湿り気があり、配線や配管が通る暗く狭い場所です。タヌキやアナグマなどが居着いている可能性もあります。

床下の状態をカメラで調べる方法もあります。見える範囲と死角の読み方は壁や床下のカメラ調査で何が分かる？映像の範囲と死角の読み方で扱っています。

• 室内で、においが強い部屋と床の位置、窓を開けた日との違いを記録する
• 外周の換気口、基礎、配管の貫通部の外観を写真で記録する
• 台所・浴室・洗面所・トイレの床の湿りと、床の沈みやきしみを確認する
• 水道メーターのパイロットを、水を使っていない状態で見る
• 浄化槽がある場合は、点検・清掃の記録を探す

参考：厚生労働省｜職場のあんぜんサイト 労働災害事例（木造住宅の床下での感電、No.100814）

湿気やカビが疑われるときは、換気と水まわりから見直す

住宅金融支援機構の「マイホーム維持管理の目安（一戸建て・木造住宅）」は、土台や床組は地盤面に近く、腐朽やシロアリ等の被害を最も受けやすい部位であり、木部の乾燥を保つために床下の換気を良好にすることが大切だと説明しています。床下換気孔の周りに物を置いてふさがないこと、浴室や洗面所など水まわりの床下は湿りがちなので換気を心掛けることも注意事項です。

同じ資料は、土台・床組の点検項目として腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみを挙げ、点検の目安を4〜5年ごととしています。カビのにおいが主なら、換気口のふさがり、水まわり付近の湿り、床の沈みやきしみを見ます。湿気と害虫対策の全体は床下の湿気と害虫対策。換気・漏水・地面の状態を分けて調べるに整理されています。湿気と動物の尿が重なっている場合もあるため、カビ臭と決めたあとも、外周の痕跡確認は続けます。

参考：住宅金融支援機構｜マイホーム維持管理の目安【一戸建て（木造住宅）】（PDF）

相談先の分け方｜水道・設備業者、害獣調査、管理会社

原因が一つとは限らないため、相談先は見つけた手がかりで分けます。下の表は、本文の確認結果をもとにした相談先の整理です。どの相談先でも、においの言葉、強まる条件、外周の写真の三つを渡すと、現地調査の判断が早くなります。

賃貸住宅や分譲マンションの1階では、床下は建物の一部のため、自分で業者を呼ぶ前に管理会社へ連絡します。連絡文の作り方は賃貸の害獣被害を管理会社へ報告。調査を頼みやすい連絡文の作り方にあります。動物の対応と清掃を終えたあとににおいが残る場合は、害獣駆除後もにおいが残る。追加の消臭を頼む前の確認順を確認してください。