シロアリはマンションにも出る？鉄筋コンクリート造で被害が出る場所
鉄筋コンクリート造のマンションでも、シロアリの被害は起こります。日本しろあり対策協会は、鉄筋コンクリートやブロック造の建物でも、シロアリがひとたび侵入すると内部の木材や家具を食べると説明し、コンクリートの割れ目を広げたり、給排水管とのすき間を通って建物に入ったりする例を挙げています。大阪市も、床下から家屋の内部に侵入したり、コンクリートに被害を及ぼしたりする例が報告されていると案内しています。
ただし、これは「どの階でも同じように起こる」という意味ではありません。階数ごとの被害を整理した公的資料は、今回確認できませんでした。そこで、被害が出る場所と経路を分けて考えます。配管まわりのすき間が階をまたぐ経路になることもあるため、マンションの配管シャフト周辺の害虫も参考になります。
| 場所 | 起こりうる状況 | 確認した資料 |
|---|---|---|
| 1階や地面に近い住戸の水まわり・廊下 | 地面側から、給排水管まわりのすき間などを通って入る例 | 協会Q&A（コンクリートの割れ目や給排水管とのすき間から侵入）。アパート1階の洗面所と廊下のすき間から羽アリが出た相談（協会） |
| 住戸内の木部（床板・畳・建具の枠）と家具 | 鉄筋コンクリート造でも、内部の木材や家具が食べられる | 協会Q&A（床板、畳、家具の被害の例） |
| ベランダ・外まわりの湿った木部や植栽のまわり | 漏水や防水の亀裂で湿気がたまる。庭先の木材や切り株が発生源になる | 世田谷区（防水部分の亀裂・漏水の点検、庭先の廃材）、日本ペストコントロール協会（庭の切株、植木台） |
| 持ち込んだ家具・木材製品 | 乾燥した木材で繁殖する乾材シロアリ（アメリカカンザイシロアリ） | 東京都・中野区・協会（砂粒状の糞、荷物や木材とともに運ばれる） |
参考：日本しろあり対策協会｜どんなものを加害しますか？（シロアリQ&A）
読者の疑問シロアリは何階まで出ますか？
比較ガイド階数ごとの発生を整理した公的資料は、今回確認できませんでした。確認できたのは、羽アリが外から飛来する、家具や荷物と一緒に持ち込まれる、室内の湿った木部で発生する、といった経路です。階数より経路と場所を記録して相談します。
上階・高層階で羽アリを見たときに考える3つの経路
上階で羽アリを見た時は、外から飛来した、家具や荷物と一緒に持ち込まれた、室内の湿った木部で発生した、の3つに分けると整理しやすくなります。5階以上でシロアリが出るかどうかを階数別に示した資料は確認できなかったため、経路から考えます。
外から飛来した羽アリ
東京都は、ヤマトシロアリの羽アリは4〜5月の雨上がりの昼間に、アメリカカンザイシロアリの羽アリは5〜9月の日中に飛ぶと説明しています。アメリカカンザイシロアリは、地面から入るのではなく、羽アリが住宅等へ直接入り込む点が特徴とされています。窓やベランダから入った可能性は、網戸のすき間の確認で絞れます。確認表は羽アリが窓や網戸に集まるときの対策にあります。
持ち込んだ家具や木材製品（乾材シロアリ）
中野区は、アメリカカンザイシロアリが木材や荷物などとともに運ばれて生息圏を広げるおそれがあると説明しています。東京都は、中古家具や輸入木材製品を搬入する時の注意を呼びかけ、軒下や窓周辺に砂粒状の糞がないか定期的に点検するよう案内しています。日本しろあり対策協会は、乾材シロアリがピアノ、ステレオ、たんす、鏡台、机などの家具も食べ、乾いた砂粒状の糞を排出するとしています。見分けの手がかりはアメリカカンザイシロアリを疑う粒で整理しています。
室内の湿った木部（漏水・結露）
東京都によると、ヤマトシロアリは水を運ぶ能力がなく、常に湿った環境を必要とします。マンションの上階でヤマトシロアリが関わるとしたら、漏水や結露などで木部が湿っている場合が考えられます。イエシロアリは水を運ぶ能力があり、木材を湿らせながら加害すると東京都は説明しています。世田谷区は、雨漏りや漏水の定期的な点検を案内しています。
参考：東京都保健医療局｜シロアリ（アメリカカンザイシロアリ、ヤマトシロアリ、イエシロアリ）（2026年9月10日更新の表示を確認）
羽アリを1匹だけ見たときと、室内から複数出たときの違い
1匹だけの羽アリでは、シロアリかどうかも、被害があるかどうかも判断できません。まず、触角・翅・腰で種類を確かめ、虫は袋に保管して、日時と場所を記録します。日本しろあり対策協会は、玄関前にシロアリの羽アリの死骸が数匹落ちていたという相談に、念のため業者に建物を点検してもらうよう回答しています。1匹の目撃だけで被害の有無を判断する基準は、確認できた資料にはありませんでした。
北海道立総合研究機構の林産試験場は、住宅から大量の羽アリが発生した場合、シロアリなら土台などの木材がすでに被害を受けている可能性が高いと説明しています。東京都も、羽アリの飛翔が見られた近くでは被害がある可能性があるとしています。数と場所が、連絡の判断材料になります。何を残すかは羽アリが出たら何を残すかにまとめています。
| 状況 | まずすること | 連絡先の目安 |
|---|---|---|
| 1匹だけ（ベランダ・窓際・廊下など） | 種類を確かめ、虫を袋に保管し、日時・場所を記録する。数日、同じ場所を確認する | 同じ場所で再発するなら管理会社へ連絡する。不安が強い場合は、種類の確認の相談もできる |
| 数匹が屋外側（ベランダ・窓の外・玄関前）に落ちている | 死骸を袋に保管し、写真と日時を残す | 協会は念のため点検を勧めている。管理会社に、共用部分（外壁・ベランダ）の確認を相談する |
| 室内の同じ場所（洗面所・床・巾木・窓枠）から複数、または繰り返し出る | 殺虫剤をかける前に場所を記録し、虫を保管する | 管理会社と専門業者へ連絡する。賃貸は貸主や管理会社に先に連絡する |
| 砂粒状の粒が窓枠・床・家具のそばに落ちている | 触らず写真に残し、落ちた場所をメモする | 管理会社と、アメリカカンザイシロアリに対応する専門業者へ連絡する |
参考：日本しろあり対策協会｜ゴールデンウィーク中に玄関の前にシロアリの羽アリの死骸が数匹落ちていました（シロアリQ&A）
専有部分と共用部分で変わる連絡先と費用負担の考え方
国土交通省のQ&Aは、専有部分と共用部分の仕分けは各マンションの管理規約で定められているため、まず管理規約を確認するよう案内しています。標準管理規約は、その考え方の例として第7条、第8条、別表第2を示しています。
令和7年改正の標準管理規約（単棟型）では、専有部分は住戸で、天井・床・壁は躯体部分を除く部分、玄関扉は錠と内部塗装部分が専有部分とされ、窓枠と窓ガラスは含まれません。別表第2の共用部分には、内外壁、床スラブ、柱、屋上、バルコニー、パイプスペース、給排水設備や各種の配線配管（本管など）が挙げられています。共用部分の管理は管理組合が責任と負担で行い、バルコニー等のうち通常の使用に伴う保存行為は、専用使用権を持つ区分所有者が行うとされています。
費用の分担は、専有部分か共用部分かだけでは決まりません。標準管理規約のコメントは、この区分が必ずしも費用の負担関係と連動するものではないとしています。標準管理規約の本文とコメントには、シロアリや害虫の駆除を直接定めた記載は見当たりませんでした。被害の場所、原因、規約の定めを管理会社と確認して決めます。共用部分での連絡の基本はマンション共用部で被害を見つけたらにあります。
賃貸マンション・アパートの場合
日本しろあり対策協会は、賃貸住宅でシロアリ被害が出た場合の質問に、シロアリ駆除を義務付ける法律はないが、建築基準法第8条に、建築物の所有者は常時適法な状態に維持するよう努めなければならないとあり、シロアリの場合は被害の程度によるため、一度大家さんに相談するよう回答しています。アパートの1階で羽アリが出た相談には、一般的には大家さんの負担で行うことが多いと答えています。
| 見つけた場所 | 標準管理規約の扱い（例） | 最初の連絡先 |
|---|---|---|
| 住戸内の床・壁・天井の内装 | 専有部分（躯体部分を除く） | 管理会社へ連絡し、専有部分の調査の手配を相談する。賃貸は貸主・管理会社 |
| 窓枠・サッシ・玄関扉 | 窓枠・窓ガラスは専有部分に含まれず、専用使用権の対象。玄関扉は錠と内部塗装部分のみ専有部分 | 管理会社・管理組合 |
| ベランダ・外壁・廊下・パイプスペース | 共用部分（別表第2）。ベランダは専用使用権の対象 | 管理会社・管理組合 |
| 給排水管まわり | 共用部分の配管（本管・立て管など）と、専有部分の設備に分かれる | 管理会社 |
管理会社・管理組合へ送る連絡文と写真の残し方
連絡は、事実を短く書き、写真を添えると、管理会社が共用部分の点検や業者の手配を判断しやすくなります。薬剤をまく前に、場所の記録と虫の保管を済ませておきます。日本しろあり対策協会も、出てきた箇所をメモし、虫を袋などに保管して業者に見せるよう勧めています。
連絡文の例です。「○月○日の昼ごろ、○階○号室の洗面所の床で、羽のある虫を3匹見つけました。虫は袋に入れて保管しています。触角と翅の写真を添付します。同じ場所に木部の傷や砂粒状の粒は、今のところ見当たりません。専有部分と共用部分のどちらの対応になるか、点検の可否を教えてください。」
標準管理規約の第23条は、管理を行う者が必要な範囲で専有部分や専用使用部分への立入りを請求でき、正当な理由がなければ拒否してはならないと定めています。実際の扱いは各マンションの管理規約で確認が必要です。点検の日程調整のため、立ち会える時間帯も連絡文に書いておきます。
- 虫は定規やコインを並べ、触角・翅・腰が分かる角度で撮る
- 見つけた場所は、部屋全体と、近くの窓枠・巾木・水まわりを引きで撮る
- 砂粒状の粒や木部の穴は、触らずそのまま撮る
- 日時と、見つけた時の状況（窓の開閉、雨上がりかどうかなど）をメモに残す
参考：日本しろあり対策協会｜羽アリが発生したので業者を呼びました。その間気持ち悪いので殺虫剤をスプレーしてもよいでしょうか（シロアリQ&A）
ベランダのプランター・木製品の点検と、共用部分の使い方
ベランダは、標準管理規約では共用部分で、区分所有者に専用使用権がある場所です。木製のすのこ、プランター台、物置、古い家具などを置いている場合は、羽アリが出た時の確認先になります。世田谷区は、庭先に放置した木材や廃材から建物に侵入する可能性があるとして、不要な木材を早めに処分し、ベランダ等の防水部分の亀裂も定期的に点検するよう案内しています。
日本ペストコントロール協会は、屋外の不要な材木を廃棄し、植木台に木材を使わないよう勧めています。東京都は、中古家具や輸入木材製品を搬入する時の注意も呼びかけています。ベランダでの薬剤散布や物品の撤去は、管理規約や使用細則で決まっていることがあるため、先に管理会社へ確認します。
- 木製のすのこ・プランター台・物置の裏側や接地面に、粉状の粒、穴、傷がないか見る
- 鉢の下や排水口まわりの湿り、水たまりがないか見る
- 防水部分や壁との継ぎ目の亀裂は、見つけたら管理会社へ連絡し、自分で補修しない
- 中古家具や輸入木製品を搬入する前に、砂粒状の粒がないか確認する
業者を選ぶときの確認｜アメリカカンザイシロアリへの対応と協会の窓口
中野区は、駆除や防除の工法は業者によって異なるため、複数の業者から見積もりを取って比べるよう案内しています。外来種のアメリカカンザイシロアリには対応していない業者もあるため、事前に確認します。相談は無料でも、駆除や防除を依頼する場合は費用が発生し、最終的な費用と施工後の保証期間を事前に確認するよう呼びかけています。
マンションでは、管理組合や管理会社がすでに契約している業者がいる場合があります。依頼先を自分で決める前に、管理会社へ確認します。日本しろあり対策協会は連携団体で消費者相談を受け付けており、日本ペストコントロール協会のシロアリ駆除のページからは都道府県協会の案内へ進めます。点検をきっかけにした勧誘が気になる場合は、シロアリ点検商法への対応とシロアリ駆除業者の比べ方も確認してください。
参考：中野区｜シロアリについて
