床下換気口から動物が入る？基礎パッキン・配管穴・ひび割れの点検方法

床下換気口の役割と法令上のねずみ侵入防止の設備

床下換気口は、地面からの湿気を床下から逃がすための開口です。建築基準法施行令第22条は、最下階の居室の床が木造の場合について、床の高さを直下の地面から床の上面まで45cm以上とすること、外壁の床下部分に壁の長さ5m以下ごとに面積300平方センチメートル以上の換気孔を設け、これにねずみの侵入を防ぐための設備を付けることを定めています。床下をコンクリートやたたきなどで覆う場合や、国土交通大臣の認定を受けた構造の場合は、この限りではないとされています。

つまり、換気口は空気を通しながらねずみを入れない構造が、もともと求められています。古い家で格子が曲がる、網が外れる、換気口の周囲にすき間があるという状態は、この設備が働かなくなっている状態です。数値は出典によって異なるため、下の表で整理します。自宅の換気口が何を基準に作られているかは、図面か建築した会社で確認できます。破損を見つけたときの考え方は換気口の破損を見つけたらでも整理しています。

参考：e-Gov法令検索｜建築基準法施行令（第22条 居室の床の高さ及び防湿方法）

読者の疑問

床下換気口にねずみ侵入防止の設備が必要というのは本当ですか？

比較ガイド

建築基準法施行令第22条が、木造の最下階の居室の床について、床下の換気孔にねずみの侵入を防ぐ設備を付けることを定めています。床下をコンクリートなどで覆う場合は扱いが異なるため、自宅の構造は図面か施工した会社で確認してください。

換気口の種類（格子・網・基礎パッキン）と破損の見つけ方

床下の換気口には、コンクリートの基礎に開けた穴に格子や金網を付けたものと、基礎と土台のあいだにすき間をつくる基礎パッキン（ねこ土台）の方法があります。後者は外周に細長い開口が続くため、一か所の破損が見つけにくい点が違います。外周を一周して、種類ごとに次の点を確かめます。

参考：東京都保健医療局｜東京都ねずみ防除指針「窓口対応の実践例」ねずみ被害チェック表（PDF）

どれくらいのすき間から入る？動物ごとの目安

小さな破損でも侵入口になるかは、動物の大きさによります。農林水産省のマニュアルは、シベリアイタチ（旧称チョウセンイタチ）が3cm程度の穴やすき間からも入り、具体的な侵入ポイントとして屋根の重なり、入母屋屋根の両隅、床下換気口、給湯器などの配管引き込み部を挙げています。ハクビシンについては、6cm×12cmのすき間があれば入れるとし、夏場は涼しい床下を、気温が下がると暖かい天井裏を日中の休み場所に使うと説明しています。

同じマニュアルは、個人の家屋では床下の通風口からの侵入が最も多いと述べ、塞ぐ資材は金属や板など丈夫なものとし、樹脂ネットや薄い合板は壊される可能性があるので使わないとしています。換気口の格子や網は、すき間の大きさだけでなく、動物がかじったり押したりして広げられる素材かどうかも見る必要があります。

参考：農林水産省｜野生鳥獣被害防止マニュアル 中型獣類編（アライグマ、ハクビシン、タヌキ、アナグマ等、令和6年3月版）

配管の貫通穴・基礎のひび割れ・勝手口まわりのすき間

換気口のほかにも、外周にはすき間ができる場所があります。配管・基礎・勝手口の3か所を順に見ます。

参考：国土交通省｜既存住宅インスペクション・ガイドライン（平成25年6月、PDF）

換気口の周りで確かめる痕跡｜汚れ・足跡・かじり跡・掘り跡

換気口のまわりは、動物が通った印が残りやすい場所です。東京都の指針の聞き取り表は、ねずみが通った所に残る汚れや足跡（ラットサイン）、かじられた物、フンを確認項目にしています。見つけたものは、拭いたり掃除したりする前に、位置が分かる写真を撮ります。フンは乾いて粉になっていることがあるため、素手で触らず、掃除の方法は、先に専門家や自治体の案内で確認してください。

足跡や掘り跡は、動物を絞る手がかりにもなります。農林水産省のマニュアルは、ニホンアナグマが穴を掘る能力に優れ、複数の巣穴をねぐらや繁殖場所にすると説明しています。換気口の下の地面が掘られて通路ができていないかを見て、見つけたら位置と大きさを写真に残します。

通気を保ったまま塞ぐ｜材料と作業の考え方

塞ぐときの前提は、通気を残すことです。床下の湿気が抜けなくなると、土台や床下の木材に影響するおそれがあります。東京都の指針は、通風口に格子がなければ格子や金網を付けるとし、格子のすき間は1cm程度にする例を示しています。農林水産省のマニュアルは、塞ぐ資材として金属や板など丈夫なものを使い、樹脂ネットや薄い合板は壊される可能性があるので使わないとしています。

もう一つの前提は、中に動物がいないことを確かめてから塞ぐことです。農林水産省のマニュアルも、侵入場所が確認できたら塞ぐ前に中にいないことを確認するよう注意しています。閉じ込めると、出ようとして別の場所を傷めるおそれがあります。封鎖の時期は害獣の侵入口はいつ塞ぐのか、材料の選び方は侵入口を塞ぐ材料の確認を参考にしてください。

• 塞ぐ前に、動物が中にいないことを確認する
• 格子や金網は、通気の面積を減らしすぎない目の大きさにする
• 樹脂ネットや薄い合板は使わず、金属や板など丈夫な材料にする
• 換気口の枠と基礎のあいだのすき間は、材料と方法を業者に確認する

床下の湿気・シロアリ対策と同時に相談する場合の注意

床下は、動物の侵入だけでなく、湿気とシロアリの点検も欠かせない場所です。日本しろあり対策協会のQ&Aは、ヤマトシロアリが日当たりの悪い湿気の多い場所に多く、換気の悪い床下では土台や床束などに被害が多く発生すると説明しています。別のQ&Aでは、基礎や束石、土台に蟻道がついていないかを時どき確かめるよう勧めています。換気口がごみや土でふさがったまま放置されたり、全部塞がれたりすると、この条件を悪くするおそれがあります。

換気口の点検では、動物の痕跡と同時に、換気口が詰まっていないか、周りの地面が湿っていないかも見ます。床下の湿気は床下の湿気と害虫対策の手順で確かめ、蟻道のようなものを見つけたときはシロアリ防除の専門業者に相談します。害獣の封鎖工事と、防湿・防蟻の工事を同じ業者に頼む場合は、見積書で作業を分けて書いてもらい、換気口を網にするのか、パッキンを交換するのか、塞ぐのかを図で確認してください。換気を減らす工事になっていないか、換気面積をどう確保するかを尋ねると、判断しやすくなります。

参考：日本しろあり対策協会｜シロアリQ&A 建物でしろありの被害にあいやすい場所はどこですか？

外周を一周する点検手順と、記録の残し方

点検は、床下に潜らず、地面に立って外から行います。外周を一周する間に、換気口の位置と数を簡単な図に書き、見つけたすき間や痕跡に番号を付けて写真と対応させます。次の表の順に進めると、見落としが減ります。床下に入る必要があるかは、点検口からの確認と安全条件を床下点検口から床下を確認する方法で別に判断します。