「何階以上は出ない」と言えるか｜階数について資料で確認できること
確認した範囲では、東京都ペストコントロール協会、日本ペストコントロール協会、千葉市、埼玉県衛生研究所、名古屋市、堺市、KINCHO、アース製薬、フマキラーの資料に、「何階以上ではゴキブリが出ない」という記述はありませんでした。階数で出る・出ないを決められるという根拠は、これらの資料からは確認できません。
むしろ千葉市は、チャバネゴキブリを、暖房の完備した大型ビル、高層マンション、病院、ホテルなどで見ることの多い種類と説明しています。東京都ペストコントロール協会も、チャバネゴキブリは飲食店、ビル、マンションなど冬でも温度があまり下がらない場所に多いとしています。
一方、クロゴキブリは、一般住宅の外周や床下に多く、ビルでは屋外設置のごみ置き場など、マンションでは植木鉢の下に潜むと、東京都ペストコントロール協会の資料にあります。屋外から入る型と、暖かい建物の中で増える型があるため、階数だけでは説明しきれません。
読者の疑問ゴキブリはマンションの何階まで出ますか？
比較ガイド確認した公的機関やメーカーの資料に、階数の境目を示す記述はありません。千葉市は、チャバネゴキブリを高層マンションなどで見ることの多い種類としています。階数ではなく、侵入経路、荷物、ごみ置き場、暖かい設備の有無で確認してください。
高層階でも出る経路｜配管・暖かい設備・荷物
建物の中には、階をまたぐ設備がいくつもあります。国土交通省のマンション標準管理規約は、パイプスペース、メーターボックス、廊下、階段、エレベーター設備、各種の配管などを共用部分の例に挙げています。下の表は、出典が直接言えることと、階との関係を分けて整理したものです。出典にない部分は「確認できなかった」と書いています。
配管と壁の中の空洞
KINCHOは、床下から壁の内部の空洞を伝って入ってくることもあると説明し、キッチンのシンク下の配管、洗濯機や台所の配管、エアコンの配管を、すき間の例に挙げています。福岡市は、下水道管の内部は外気より暖かく、害虫が自由に移動することも可能と説明しています。配管やパイプスペースまわりの調査の頼み方は、マンションの配管シャフト周辺に害虫が出るときで整理しています。
荷物とエレベーター
東京都ペストコントロール協会は、チャバネゴキブリが物と一緒に家へ持ち込まれることが多いと説明し、フマキラーは段ボールが産卵場所や越冬場所になるとしています。荷物に付いて持ち込まれるなら、届け先の階数は関係ありません。エレベーターそのものにゴキブリが潜むと書いた資料は、確認できませんでした。
| 経路 | 出典で言えること | 階との関係 |
|---|---|---|
| 配管・壁の中の空洞 | 床下から壁の内部の空洞を伝って入ることもある。配管まわりやエアコン配管がすき間の例（KINCHO） | 階の高さを条件に挙げた資料は確認できなかった。すき間と空洞の有無で見る |
| 下水・排水設備 | 下水道管の内部は暖かく、害虫が自由に移動することも可能（福岡市）。排水口から屋内に入る例がある（東京都ペストコントロール協会） | 排水口は各住戸にある。排水口から入る条件はトラップの状態で見る |
| 荷物・段ボール | チャバネゴキブリは物と一緒に持ち込まれることが多い（東京都ペストコントロール協会）。段ボールは隠れ家や産卵場所（フマキラー） | 持ち込めば届け先の階は関係しない |
| 暖かい設備（厨房・機械室など） | チャバネゴキブリは暖房設備のある建物で一年中生息（千葉市、埼玉県衛生研究所） | 暖かい建物では、どの階でも条件がそろいうる |
| エレベーター・廊下 | 共用部分として管理組合が管理する対象（標準管理規約）。ゴキブリの移動経路としての記述は確認できなかった | 荷物と一緒に運ばれる可能性は考えられるが、出典では確認できない |
ごみ置き場・1階テナント（飲食店）との関係
東京都ペストコントロール協会は、クロゴキブリがビルでは屋外設置のごみ置き場などに多いと説明し、チャバネゴキブリはオフィスビル、ホテル、飲食店、病院などに多いとしています。千葉市は、クロゴキブリがビルの中では厨房や湯沸室などによく見られるとしています。建物の下層や敷地内に、餌と水のある場所があれば、そこが発生源になりうると考えられます。
標準管理規約では、ごみ集積所は敷地や建物に附属する施設として扱われ、管理組合の業務に、共用部分などの清掃、消毒、ごみ処理が含まれています。回収後の床、容器、扉の点検項目は、建物のごみ保管室で害虫を減らすに整理しています。1階に飲食店が入る建物では、店舗のごみの扱いが原因かもしれませんが、店舗への確認は自分で直接行わず、管理会社を通して依頼する方が進めやすくなります。
専有部分でできる対策と共用部の対策の分担表
マンションでは、同じすき間でも、住戸の中なのか共用部分なのかで、直せる人が変わります。国土交通省のマンション標準管理規約（令和7年改正版）は、住戸の天井、床、壁のうち躯体を除く部分を専有部分とし、玄関扉は錠と内部塗装部分だけを専有部分、窓枠と窓ガラスは専有部分に含めないとしています。パイプスペース、メーターボックス、廊下、階段、エレベーター、排水設備や立て管などは共用部分の例です。
各マンションの管理規約は、この標準規約と異なる場合があります。賃貸の場合は、契約書や管理会社の案内で連絡先と費用負担を確認してください。次の表は標準規約の考え方に沿った整理で、実際の担当は管理規約で決まります。
| 対策の対象 | 専有部分（住戸内）で行うこと | 共用部分で管理側が行うこと |
|---|---|---|
| 台所・洗面・浴室の排水口とトラップ | トラップの外れ、封水の状態、ふたの掃除を確認する | 共用の排水管や立て管の点検・清掃 |
| 配管シャフト・パイプスペース | 住戸側の点検口やシンク下の貫通部のすき間を確認する | パイプスペース内のすき間の調査・補修 |
| 玄関扉・窓・網戸 | 扉の内側、網戸の破れ、下のすき間を確認する | 玄関扉の外側、窓枠、窓ガラスは専有部分に含まれず、専用使用権の範囲。網戸を含め補修の範囲は規約で確認 |
| ごみ置き場・ごみ保管室 | 自分のごみの出し方（密閉、日時）を守る | ごみ集積所の清掃、消毒、扉や容器の管理 |
| 廊下・エントランス・エレベーター | 荷物を室内へ入れる前に確認する | 共用部の清掃・点検、害虫の定期点検や防除業者の手配 |
| エアコン配管・ドレンホース | 室内側のパテの状態、ホースの先の防虫キャップを確認する | 共用の外壁やバルコニーでの作業は、承認や規約の確認が必要 |
専有部分でできる対策｜台所・水まわり・荷物を順に
住戸の中でできる対策は、餌、水、隠れ場所、侵入口を順に減らす方向でそろえます。千葉市は、ゴキブリが生息する条件を、餌がある、通路がある、巣を作る場所があると整理し、ゴキブリ防除には環境整備が長い目で見て最も効果的としています。手順の全体はゴキブリ対策の基本で確認できます。
台所と食品
堺市は、生ごみや食品類を密閉できる容器に入れること、台所まわりを清潔に保つこと、流し台、冷蔵庫、家具の裏などの通り道に、毒餌や粘着シートを置くことを案内しています。見つけた位置を記録しておくと、共用部との切り分けにも役立ちます。
水まわりと排水口
日本ペストコントロール協会は、浴室や流し台の排水口にお椀型トラップがない場合は設置するよう案内しています。
荷物の持ち込み
段ボール、置き配の荷物、植木鉢を室内へ入れる前の確認は、階数に関係なく有効です。置き配の荷物をKINCHOが例に挙げています。不要な段ボールは早めに処分します。
参考：堺市｜ゴキブリ
管理会社へ連絡するときに伝える内容
共用部に原因がありそうなときは、事実を整理して管理会社や管理組合へ伝えます。発生場所は階と場所名で示し、時間帯、見つけた個体の大きさや色、写真を添えます。標準管理規約は、管理を行う人が必要な範囲で他の区分所有者の専有部分や専用使用部分への立入りを請求でき、正当な理由がなければ拒否してはならないと定めています。調査や共用部の作業のために立入りを求められる場合があることも、あらかじめ知っておくと対応しやすくなります。
連絡の全体像はマンション共用部で被害を見つけたときに、場所番号と写真の使い方をまとめています。
| 伝える項目 | 書き方の例 | 理由 |
|---|---|---|
| いつ・どこで | 日付と時刻、階、場所名（例：5階廊下の非常階段側） | 時間帯と階で、発生源の範囲を絞るため |
| 見た個体 | 大きさ、色、小さい個体や卵鞘の有無、写真 | 種類と増え方の手がかりになるため |
| 住戸内の状況 | 食品の保管、排水口のトラップ、行った対策、使った製品と設置日 | すでにした対策を共有し、重複を避けるため |
| 共用部の状況 | ごみ置き場の状態、廊下やパイプスペース付近での目撃、他の住戸の話 | 共用部の調査が必要かを判断するため |
| お願いしたいこと | 共用部の点検、ごみ置き場の確認、必要な場合の防除業者の手配の相談 | 専有部分と共用部分の担当を分けるため |
内見・入居前に確認できる点
階数や築年数だけで、出やすさは決められません。入居前の空室は荷物がないため、すき間や設備まわりを見やすい時期です。点検の進め方は入居前の害虫確認で、空室の点検と引越し荷物の点検に分けて整理しています。
- 台所の流しの下を開け、配管の貫通部のすき間、水気、黒い粒状のものがないかを見る
- 浴室や洗面の排水口に、お椀型のトラップがあるかを確認する
- 冷蔵庫の置き場やコンロまわりの壁際に、油汚れ、黒い粒、卵鞘のようなものがないかを見る
- ごみ置き場の場所、清掃の状態、扉やふたの閉まり具合を見る。1階に飲食店があるかも確認する
- エアコン配管の穴まわりのパテの状態を見る
- 管理会社に、害虫の定期点検や防除の実績の有無を尋ねる
薬剤を使う前に、集合住宅で確認すること
くん煙剤を使う場合、アース製薬は、煙感知タイプの火災報知器が反応する可能性があるため、報知器にカバーをかけ、使用後は必ず外すよう案内しています。害虫はわずかなすき間から他の部屋へ逃げるため、各部屋を同じタイミングで処理することも案内されています。煙が出ないくん蒸タイプは、マンションなどの集合住宅で使いやすいとされています。
共用の防災設備や管理規約の扱いは建物ごとに異なるため、使う前に管理会社へ確認してください。剤型ごとの使い分けはゴキブリ用殺虫剤の種類で整理しています。
